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3 月 25 日，上海市住房和城乡建设管理委员会主任顾金山表示，上海方面区分普通房与非普通房有两个指标，一个是面积以 140㎡为界，二是以 450 万成交价格为界。根据今日刚出台政策，上海的非普通住房首付最低 7 成，普通住房首付最低 5 成。
顾金山表示，在二套房方面，上海方面区分普通房与非普通房有两个指标，一个是面积以 140㎡为界，二是以 450 万成交价格为界。根据今日刚出台政策，上海的非普通住房的二套房首付最低 7 成，普通住房的二套房首付最低 5 成。
上海市市场利率定价自律机制会长单位负责人孙维表示只对拥有一套或多套住房（以房产系统内为准）的这类人群实行差别化二套房政策，和他们是否有住房贷款没有关系。此前上海政策是“认贷不认房”。
上海银监局副局长蔡莹表示 2 月末上海个人住房贷款余额 8677 亿、不良率 0.78%，低于普遍的贷款不良率。今年以来首付比例执行有所下降，今后会对银行核查首付款来源是自有资金，承诺首付款是自有的，也会对场外配资进行监管避免杠杆融资。
3 月 25 日，上海市政府发布房地产新政，限购政策的主要内容包括以下几点：
第一，加大执法力度，严禁房地产开发企业、房产中介机构从事首付贷，过桥贷及自我融资、自我担保，设立资金池等场外配资金融业务。对各类非正规金融机构为房产交易提供各种形式金融业务行为开展专项整治。
第二，从严执行住房限购政策。提高非上海市户籍居民家庭购房缴纳个人所得税或社保的年限，从自购房之日起算的前 3 年内在上海市累计缴纳 2 年以上，调整为自购房之日前连续缴纳满 5 年及以上。
第三，从紧实行差别化住房信贷政策，加强个人住房房贷管理，对拥有 1 套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，首付款比例不低于 50%；购买非普通自住房的，首付款比例不低于 70%。
顾金山还表示上海要建立统一的房地产发布机制，定期发布本市房地产商品房供应情况。统一重要的指标，公示全市房产的供应交易情况，也对房地产开发企业和中介机构的违规情况予以公示。
“部分房地产开发企业和房地产中介违规操作，通过 P2P 平台推出了首付贷等业务，使得没有条件购买二套房的消费者也有能力购买，这推动了市场投资和投机行为，也助涨了金融风险。现已开始了对上海房地产中介机构的全面检查。暂停了链家两家相关门店、经纪人的网签资格。”顾金山说。■
