2016年上海买房政策、社保要求、外地人条件

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上海作为我国外来人口流入最大的城市，房子一直供不应求，为了让上海房产市场交易更加规范，上海市对买房者的社保缴纳有一定要求。2016 年上海买房社保有什么要求呢? 下文将为您介绍上海本地人买房社保要求和上海外地人买房社保要求。

上海本地人买房社保要求

所谓上海本地人，是指夫妻二人有一人为上海户口或者购房者本人是上海户口，这类人在上海买房虽然没有社保要求，但是对于房屋购买的套数是有一定限制的。

1.(上海人，以家庭为单位)跟父母共有不超过两套，自己名下无房产，可再购买两套。(前提：跟父母共有的是 2011 年 1 月 28 日之前共有的);

2.(上海人，以家庭为单位)跟父母共有不超过两套，自己名下有一套，可再购买一套。(前提：跟父母共有的是 2011 年 1 月 28 日之前共有的);

3.(上海人，以家庭为单位)跟父母无房产，自己名下无房产，可再购买两套。4、夫妻双方加小孩、父母(五口人)，若申请房产税减免(人均 60 平米)，需父母名下无房产、需证明父母跟自己的户口在一起，办理房产税认定时还需父母到交易中心。注：2011 年 1 月 28 日之后跟父母共有的房屋，就算自己单独拥有的房产。

4. 夫妻双方加小孩、父母(五口人)，若申请房产税减免(人均 60 平米)，需父母名下无房产、需证明父母跟自己的户口在一起，办理房产税认定时还需父母到交易中心。注：2011 年 1 月 28 日之后跟父母共有的房屋，就算自己单独拥有的房产。

上海外地人买房社保要求

在上海买房，要满足 3 个条件，其中一条包括社保缴费 3 年内累计缴纳满 2 年。以下是上海买房的社保要求：

1. 购房者应为已婚人士

2. 购房者在上海无房;

3. 能提供自购房之日起算的前 3 年内在本市累计缴纳 2 年以上的社保或个税缴纳证明(一次性补交的不予承认)。这里说的 2 年以上社保或个税缴纳证明，并不要求是连续缴纳的，中间允许断缴，只要 3 年内一共累计满 2 年即可。

或者，满足以下几个条件的上海外地人，也可在上海买房。

1. 持有《上海市居住证》满 7 年;

2. 持证期间按规定参加本市城镇社会保险满 7 年;

3. 持证期间依法在本市缴纳所得税;

4. 在本市被聘任为中级及以上专业技术职务或者具有技师 (国家二级以上职业资格证书) 以上职业资格，且专业及工种对应;

5. 无违反国家及本市计划生育政策规定行为、治安管理处罚以上违法犯罪记录及其他方面的不良行为记录。

上海市公积金贷款买房要求

1. 公积金连续正常缴纳满 6 个月;

2. 自有资金支付购房款不低于 20%;

3. 具有稳定的经济收入和贷款偿还能力;

4. 无尚未还清并可能影响贷款偿还能力的债务

上海市买房公积金、商业贷款利率

目前，上海市公积金贷款利率和商业贷款利率如下表所示，建议消费者优先选择公积金贷款买房。

上海市住房公积金贷款额度最新标准

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2016 外地人上海买房有什么条件

上海房价虽然高吧，但是各个方面的条件还都是最先进的，独在异乡为异客，外地人在上海没房子真难过。那么 2016 年外地人上海买房条件有哪些？房金所来告诉你！

一、2016 年外地人上海贷款买房条件限制条件？

对非本市户籍居民家庭购房的，需要提供一年以上（13 个月）纳税或社会保险缴纳证明，才可购房！不过要缴纳房产税:

如果你想申请首套房商业贷款的话，那买房时还需要提供你户籍所在地的首次购房证明！

二、2016 年外地人上海买房条件上海贷款买房政策。

现在外地人上海买房政策如下：

1：已婚人士，能提供结婚证（婚姻证明）

ps：这也促成了很多因为买房的速配情侣，欢喜的背后尽是无奈。

2：本人在上海本地无房

3: 能提供出在上海 2 年内累积缴纳 13 个月的税单或是社保。

总结下 2016 年外地人在上海买贷款房需要满足三大条件：

1、为已婚人士，因为从上海限购政策执行的实操层面来看，已经禁止外地单身人士在

沪买房。

2、社保或者纳税需在上海缴满一年以上，需要注意的是，“补缴税单”交易中心已经不予过户了。

3、在上海没有房屋，符合首次购买要求。

这里再分享下上海户籍的买房条件和政策：单身上海户籍人士若名下已单独持有一套居住房，就不能再购买第二套居住房。目前，在上海的部分中介机构称，已收到房地产交易中心通知，暂缓执行上海单身户籍购二套房和外地户籍补办社保的政策。

买房签合同有哪些注意事项

买房子应该是人生的为数不多的几件事情，所以了解下买房签合同的注意事项是很有必要的。

我们先来了解下买房签合同流程：

无论是办理商业贷款还是公积金贷款，都要走以下买房流程：

购房者认购——购房者交定金(拿收据)——开发商下载网签合同，双方进行签合同，购房者交首付——开发商将首付款打到房产局的资金监管账户——开发商下载备案单并打印备过案的合同——通知购房者再次签订备案合同——开发商将备案合同送到房产局审核盖章——办理相关贷款手续。

外地人在上海办理房产抵押贷款，都需要哪些银行贷款材料？

1、本人及配偶的有效身份证明(身份证、户口簿或其他有效居住证明)，个体经营者要提供营业执照(验原件、留复印件);

2、借款人婚姻状况证明(结婚证或单身证明);

3、外地、外籍或单身，要由有本地户口的人做担保;

4、借款人及配偶收入和财产证明;

5、购房合同和首付款收据;

6、财产共有人抵押承诺书;

7、银行住房按揭贷款申请审批表。